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Marché immobilier Toulouse 2021

Marché immobilier ToulouseVous souhaitez acheter, vendre ou investir et cherchez des informations récentes sur le marché immobilier à Toulouse en 2021 ? Nos agences immobilières toulousaines Valimmo, situées à Lardenne et Daurade, sont là pour vous guider ! Découvrez les dernières tendances en matière d’immobilier : évolution des prix, profil type des acquéreurs, quartiers les plus recherchés, critères des candidats à l’accession… Faisons un point sur l’état du marché dans la ville Rose, dans le neuf comme dans l’ancien, et réalisez cette année la meilleure opération immobilière pour concrétiser votre projet en Haute-Garonne.

Explorez nos biens à vendre à Toulouse et dans ses environs

Immobilier à Toulouse en 2021 : les tendances

La Chambre des Notaires de Haute-Garonne a dressé en mars dernier le bilan du marché immobilier de la métropole occitane. Et c’est une très bonne nouvelle pour les propriétaires vendeurs, la crise sanitaire n’a pas abouti à une crise du secteur immobilier. Au contraire ! Le marché de l’ancien ne s’est jamais aussi bien porté avec une hausse notable des volumes de vente. Malgré une période incertaine, de nombreux investisseurs se sont tournés vers la pierre et son rôle de valeur refuge, aboutissant ainsi à un marché dynamique. 

Prix immobiliers à Toulouse

Toulouse se hisse au premier trimestre 2021 à la septième place des villes françaises où les prix sont les plus élevés. En effet, les prix immobiliers ont connu une hausse de 9% en moyenne, tous quartiers confondus. Toutefois, les secteurs de Lardenne, Marengo-Jolimont et Bonnefoy et l’hypercentre font partie des quartiers les plus prisés, et affichent une évolution des prix au mètre carré de 15 et 20%. Tous types de biens confondus, notre estimation du prix moyen du m2 à Toulouse au 1 avril 2021 est de 3 469 €. Valimmo scrute avec attention les prix au m2 par quartier, et vous aide à y voir plus clair sur les quartiers en devenir. Propriétaire vendeur, vous souhaitez vendre votre appartement, maison, garage ou local dans la ville Rose ? C’est le bon moment.

Faites estimer GRATUITEMENT votre bien avec Valimmo !

Evolution prix immobilier Toulouse depuis 20 ans

Les chiffres sont vertigineux… Les notaires de France publiaient en février 2018 un rapport sur l’évolution des prix de l’immobilier en l’espace de 20 ans dans les grandes métropoles de France. Résultat : en l’espace de 20 ans, les prix ont augmenté de…198% à Toulouse ce qui fait entrer la Ville rose dans le top 3 des villes où les prix ont le plus augmentés en 20 ans juste derrière Bordeaux (+248%) et Lyon (+203%).
Mais, si l'évolution du prix de l'immobilier à Toulouse depuis 20 ans est spectaculaire, il faut tout de même souligner qu'il y à 20 ans, la Ville Rose était en retard par rapport aux prix de l’immobilier des autres grandes métropoles françaises. D’ailleurs, le rapport souligne que Toulouse reste une ville où les prix de l’immobilier restent très abordables : avec une moyenne de 3 600€, le m2 est environ 1 000€ moins chère qu’à Bordeaux ou Lyon.

Profil type des acquéreurs et critères à l’accession immobilière sur Toulouse

Spécialiste de l’achat, la vente, la location et la gestion locative, nous possédons une vision d’ensemble des évolutions et des tendances actuelles, tant sur les prix immobiliers que sur les comportements des acquéreurs, investisseurs ou candidats à la location.

Après l’emplacement : un extérieur avant tout

Depuis la crise sanitaire de 2020, les critères des potentiels acquéreurs ont évolué. Si les biens avec extérieur étaient déjà recherchés, ils sont désormais largement plébiscités. Terrasse, balcon, rez-de-jardin ou résidence avec jardin collectif : l’extérieur a le vent en poupe. De nombreux toulousains n’hésitent pas à se tourner vers des quartiers un peu plus éloignés de l’hypercentre pour accéder à ce type de bien.

Nos derniers biens, appartements et maisons, avec un extérieur

Vente Maison 2 pièces 35m² Toulouse (31100) - photo
Nouveauté

174 000

Toulouse

2 pièces - 35

6

179 000

Toulouse

3 pièces - 67

6

215 000

Toulouse

5 pièces - 91,53

8

235 000

Toulouse

4 pièces - 85

8
Vente Maison 4 pièces 90m² Toulouse (31100) - photo
Exclusivité

325 000

Toulouse

4 pièces - 90

12

357 000

Toulouse

4 pièces - 81,28

11
Vente Appartement 5 pièces 96m² Toulouse (31100) - photo
Coup de coeur

418 000

Toulouse

5 pièces - 96

12

420 000

Mondonville

5 pièces - 160

EMPLACEMENT - DEPENDANCE - JARDIN

9
Vente Maison 5 pièces 141m² Toulouse (31100) - photo
Prix en baisse

541 000

Toulouse

5 pièces - 141

16
Vente Maison 5 pièces 125m² Toulouse (31500) - photo
Coup de coeur

624 000

Toulouse

5 pièces - 125

15
Vente Maison 9 pièces 279m² Toulouse (31300) - photo
Coup de coeur

750 000

Toulouse

9 pièces - 279

Architecture - Plein pied - Atypique

6

Typologie de biens prisés ? 

Lorsque le budget le permet, les futurs acquéreurs se tournent vers la vente de maisons : maisons de ville, maisons familiales ou toulousaines. Pour dénicher la perle rare, de nombreux toulousains accèdent à la propriété dans les proches communes de Toulouse, dont Blagnac, Tournefeuille, Colomiers, Mondonville, Pibrac… Côté appartement, les T3, T4 et T5 sont fortement recherchés. Avec la généralisation du télétravail, nombreux sont les acheteurs à s’orienter vers des biens plus spacieux, avec une pièce supplémentaire en guise de bureau. Selon les dernières statistiques de l'Observatoire du marché immobilier à Toulouse (*), le profil type des acquéreurs toulousains serait : un ménage de 40 ans, ayant au moins un enfant, recherchant un 5 pièces. 

Nos plus belles maisons à vendre en ce moment sur Toulouse

Vente Maison 6 pièces 131m² Tournefeuille (31170) - photo
Compromis

378 000

Tournefeuille

6 pièces - 131

14
Vente Maison 8 pièces 195m² Verfeil (31590) - photo
Compromis

389 000

Verfeil

8 pièces - 195

Vue - Centre - Piscine

13

420 000

Mondonville

5 pièces - 160

EMPLACEMENT - DEPENDANCE - JARDIN

9
Vente Maison 5 pièces 141m² Toulouse (31100) - photo
Prix en baisse

541 000

Toulouse

5 pièces - 141

16

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Sources : lepartenaire, meilleursagents.