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Marché immobilier Toulouse 2022

Marché immobilier ToulouseVous souhaitez acheter, vendre ou investir et cherchez des informations récentes sur le marché immobilier à Toulouse en 2021 ? Nos agences immobilières toulousaines Valimmo, situées à Lardenne et Daurade, sont là pour vous guider ! Découvrez les dernières tendances en matière d’immobilier : évolution des prix, profil type des acquéreurs, quartiers les plus recherchés, critères des candidats à l’accession… Faisons un point sur l’état du marché dans la ville Rose, dans le neuf comme dans l’ancien, et réalisez cette année la meilleure opération immobilière pour concrétiser votre projet en Haute-Garonne.

Explorez nos biens à vendre à Toulouse et dans ses environs

Immobilier à Toulouse en 2022 : les tendances

La Chambre des Notaires de Haute-Garonne a dressé en mars dernier le bilan du marché immobilier de la métropole occitane. Et c’est une très bonne nouvelle pour les propriétaires vendeurs, la crise sanitaire n’a pas abouti à une crise du secteur immobilier. Au contraire ! Le marché de l’ancien ne s’est jamais aussi bien porté avec une hausse notable des volumes de vente. Malgré une période incertaine, de nombreux investisseurs se sont tournés vers la pierre et son rôle de valeur refuge, aboutissant ainsi à un marché dynamique. 

Prix immobiliers à Toulouse

Toulouse se hisse à la cinquième place des villes françaises où les prix ont le plus augmenter en 2021. En effet, les prix immobiliers ont connu une hausse de 55.9 % en 10 ans, tous quartiers confondus. Toutefois, les secteurs de Lardenne, Marengo-Jolimont et Bonnefoy et l’hypercentre font partie des quartiers les plus prisés, et affichent une évolution des prix au mètre carré. Tous types de biens confondus, notre estimation du prix moyen du m2 à Toulouse au 1 janvier 2022 est de 3 763 €. Valimmo scrute avec attention les prix au m2 par quartier, et vous aide à y voir plus clair sur les quartiers en devenir. Propriétaire vendeur, vous souhaitez vendre votre appartement, maison, garage ou local dans la ville Rose ? C’est le bon moment.

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Evolution prix immobilier Toulouse depuis 20 ans

Les chiffres sont vertigineux… Les notaires de France publiaient en février 2018 un rapport sur l’évolution des prix de l’immobilier en l’espace de 20 ans dans les grandes métropoles de France. Résultat : en l’espace de 20 ans, les prix ont augmenté de…198 % à Toulouse ce qui fait entrer la Ville rose dans le top 3 des villes où les prix ont le plus augmentés en 20 ans juste derrière Bordeaux (+248%) et Lyon (+203%).
Mais, si l'évolution du prix de l'immobilier à Toulouse depuis 20 ans est spectaculaire, il faut tout de même souligner qu'il y à 20 ans, la Ville Rose était en retard par rapport aux prix de l’immobilier des autres grandes métropoles françaises. D’ailleurs,  Toulouse reste une ville où les prix de l’immobilier restent très abordables : ils sont 30 % moins élevés qu'à Lyon et 22 % moins chers qu'à Bordeaux. 

Voir prix m2 Colomiers

Profil type des acquéreurs et critères à l’accession immobilière sur Toulouse

Spécialiste de l’achat, la vente, la location et la gestion locative, nous possédons une vision d’ensemble des évolutions et des tendances actuelles, tant sur les prix immobiliers que sur les comportements des acquéreurs, investisseurs ou candidats à la location. Découvrez le prix des loyers à Toulouse dans notre article dédié

Après l’emplacement : un extérieur avant tout

Depuis la crise sanitaire de 2020, les critères des potentiels acquéreurs ont évolué. Si les biens avec extérieur étaient déjà recherchés, ils sont désormais largement plébiscités. Terrasse, balcon, rez-de-jardin ou résidence avec jardin collectif : l’extérieur a le vent en poupe. De nombreux toulousains n’hésitent pas à se tourner vers des quartiers un peu plus éloignés de l’hypercentre pour accéder à ce type de bien.

Nos derniers biens, appartements et maisons, avec un extérieur

65 000

Gourdon

3 pièces - 67

8

130 000

Toulouse

2 pièces - 35

6

149 000

Toulouse

2 pièces - 48

8

149 800

Saint-germain-du-bel-air

3 pièces - 74

15

180 000

Toulouse

3 pièces - 67

5
Vente Appartement 3 pièces 67m² Toulouse - photo
Prix en baisse

199 000

Toulouse

3 pièces - 67

12

203 000

Balma

3 pièces - 67

6
Vente Appartement 3 pièces 70m² Toulouse - photo
Coup de coeur

229 000

Toulouse

3 pièces - 70

11
Vente Appartement 4 pièces 82m² Balma - photo
Prix en baisse

241 000

Balma

4 pièces - 82

11

273 000

Tournefeuille

5 pièces - 92

4
Vente Maison 4 pièces 94m² Toulouse - photo
Prix en baisse

275 000

Toulouse

4 pièces - 94

10
Vente Maison 4 pièces 87m² Pibrac - photo
Prix en baisse

299 000

Pibrac

4 pièces - 87

6

365 000

Plaisance-du-touch

6 pièces - 124

15

388 000

Aucamville

4 pièces - 89

5

619 000

Tournefeuille

6 pièces - 175

15

839 000

Toulouse

6 pièces - 203

16

1 350 000

Toulouse

7 pièces - 270

18

Lisez aussi Prix m2 Toulouse Lardenne

Typologie de biens prisés ? 

Lorsque le budget le permet, les futurs acquéreurs se tournent vers la vente de maisons : maisons de ville, maisons familiales ou toulousaines. Pour dénicher la perle rare, de nombreux toulousains accèdent à la propriété dans les proches communes de Toulouse, dont Blagnac, Tournefeuille, Colomiers, Mondonville, Pibrac… Côté appartement, les T3, T4 et T5 sont fortement recherchés. Avec la généralisation du télétravail, nombreux sont les acheteurs à s’orienter vers des biens plus spacieux, avec une pièce supplémentaire en guise de bureau. Selon les dernières statistiques de l'Observatoire du marché immobilier à Toulouse (*), le profil type des acquéreurs toulousains serait : un ménage de 40 ans, ayant au moins un enfant, recherchant un 5 pièces. 

Nos plus belles maisons à vendre en ce moment sur Toulouse

273 000

Tournefeuille

5 pièces - 92

4

346 500

Toulouse

6 pièces - 160

4

365 000

Plaisance-du-touch

6 pièces - 124

15
Vente Maison 6 pièces 165m² Toulouse - photo
Coup de coeur

590 000

Toulouse

6 pièces - 165

11

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Sources : lepartenaire, meilleursagents. - 1er janvier 2022