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Marché immobilier Toulouse 2024
Vous souhaitez acheter, vendre ou investir et cherchez des informations récentes sur le marché immobilier à Toulouse en 2024 ? Nos agences immobilières toulousaines Valimmo, situées à Lardenne et Daurade, sont là pour vous guider ! Découvrez les dernières tendances en matière d’immobilier : évolution des prix, profil type des acquéreurs, quartiers les plus recherchés, critères des candidats à l’accession… Faisons un point sur l’état du marché dans la ville Rose, dans le neuf comme dans l’ancien, et réalisez cette année la meilleure opération immobilière pour concrétiser votre projet en Haute-Garonne.
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Immobilier à Toulouse en 2024 : les tendances
Stabilité et dynamisme : Le marché immobilier toulousain reste dynamique avec un prix moyen au mètre carré d'environ 3 589 €, bien que ce prix varie significativement selon les quartiers. Par exemple, les prix peuvent atteindre jusqu'à 5 453 €/m² dans les quartiers centraux comme Saint-Étienne et baisser à environ 2 582 €/m² dans des quartiers comme Les Izards.
Impact des Taux d'intérêt : L'augmentation des taux d'intérêt depuis 2022 a conduit à une baisse du pouvoir d'achat immobilier, ce qui a légèrement freiné la hausse des prix. En 2024, les taux d'intérêt se sont stabilisés autour de 4 %, mais cette stabilisation n'a pas encore permis une reprise complète du marché.
Quartiers en développement : Certains quartiers périphériques comme Lardenne et Empalot continuent de voir une augmentation des prix, profitant de la croissance urbaine et de nouveaux projets de développement. Les initiatives écologiques, comme celles dans le quartier de la Cartoucherie, jouent également un rôle clé en rendant ces zones plus attractives pour les acheteurs.
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Evolution prix immobilier Toulouse depuis 20 ans
Les chiffres sont vertigineux… Les notaires de France publiaient en février 2018 un rapport sur l’évolution des prix de l’immobilier en l’espace de 20 ans dans les grandes métropoles de France. Résultat : en l’espace de 20 ans, les prix ont augmenté de…198 % à Toulouse ce qui fait entrer la Ville rose dans le top 3 des villes où les prix ont le plus augmentés en 20 ans juste derrière Bordeaux (+248%) et Lyon (+203%).
Mais, si l'évolution du prix de l'immobilier à Toulouse depuis 20 ans est spectaculaire, il faut tout de même souligner qu'il y à 20 ans, la Ville Rose était en retard par rapport aux prix de l’immobilier des autres grandes métropoles françaises. D’ailleurs, Toulouse reste une ville où les prix de l’immobilier restent très abordables : ils sont 30 % moins élevés qu'à Lyon et 22 % moins chers qu'à Bordeaux.
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Profil type des acquéreurs et critères à l’accession immobilière sur Toulouse
Spécialiste de l’achat, la vente, la location et la gestion locative, nous possédons une vision d’ensemble des évolutions et des tendances actuelles, tant sur les prix immobiliers que sur les comportements des acquéreurs, investisseurs ou candidats à la location. Découvrez le prix des loyers à Toulouse dans notre article dédié.
Après l’emplacement : un extérieur avant tout
Depuis la crise sanitaire de 2020, les critères des potentiels acquéreurs ont évolué. Si les biens avec extérieur étaient déjà recherchés, ils sont désormais largement plébiscités. Terrasse, balcon, rez-de-jardin ou résidence avec jardin collectif : l’extérieur a le vent en poupe. De nombreux toulousains n’hésitent pas à se tourner vers des quartiers un peu plus éloignés de l’hypercentre pour accéder à ce type de bien.
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Typologie de biens prisés ?
Lorsque le budget le permet, les futurs acquéreurs se tournent vers la vente de maisons : maisons de ville, maisons familiales ou toulousaines. Pour dénicher la perle rare, de nombreux toulousains accèdent à la propriété dans les proches communes de Toulouse, dont Blagnac, Tournefeuille, Colomiers, Mondonville, Pibrac… Côté appartement, les T3, T4 et T5 sont fortement recherchés. Avec la généralisation du télétravail, nombreux sont les acheteurs à s’orienter vers des biens plus spacieux, avec une pièce supplémentaire en guise de bureau. Selon les dernières statistiques de l'Observatoire du marché immobilier à Toulouse (*), le profil type des acquéreurs toulousains serait : un ménage de 40 ans, ayant au moins un enfant, recherchant un 5 pièces.
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Sources : lepartenaire, meilleursagents. - 2024 - idylhom - DiMo Diagnostic - imkiz