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Investissement locatif à Toulouse

Investissement-locatif à ToulouseCandidat à l’achat, vous souhaitez investir à Toulouse en 2020 ? Avec des taux de crédit immobilier bas et un marché immobilier locatif dynamique et soutenu, de nouvelles opportunités de placement voient le jour dans la capitale de l’Occitanie. Qu’attendez-vous pour vous lancer ? Notre agence immobilière Valimmo vous présente ici ses meilleurs conseils pour réussir votre projet d’investissement immobilier dans l’un des quartiers de la ville Rose. Avec une croissance démographique en hausse (5 600 nouveaux habitants chaque année), une forte demande locative, une concentration d’étudiants et de jeunes cadres dynamiques ainsi qu'un fort tissu économique, Toulouse fait partie des meilleures villes où investir dans le Sud-Ouest en France. Toulouse ne manque pas d’arguments pour attirer de nouveaux arrivants, à la recherche d’une qualité de vie appréciable, et offre aux candidats à l’investissement locatif de belles opportunités. 

Explorez nos studios et appartements en vente à Toulouse

Conseils pour investir à Toulouse et réussir son placement immobilier

Contactez-nous et obtenez l’avis d’un professionnel de l’immobilier, spécialiste de la location immobilière en Haute-Garonne. Si investir dans la pierre reste le placement préféré des Français, il reste primordial d’analyser avec finesse les tendances locatives et d’évaluer avec précision la rente régulière que vous pouvez prétendre dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier. Nos agents immobiliers Valimmo vous aident à concrétiser sereinement votre achat en vue d’une mise en location, dans le neuf ou l'ancien, et vous proposent par ailleurs un service de gestion locative à Toulouse. Que vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, vous assurer une rente régulière ou réaliser à moyen terme une plus-value financière dans le cadre d’une revente, nous répondrons à l’ensemble de vos questions.

  • Dans quels quartiers investir à Toulouse ? 
  • Comment éviter la vacance locative ? 
  • Quel rendement locatif pouvez-vous espérer ?
  • Vaut-il mieux investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? 
  • Quels dispositifs de défiscalisation immobilière pouvez-vous prétendre ? 
  • Comment fonctionne le dispositif Pinel pour l'achat d'un programme neuf à Toulouse ?
  • Location nue, location meublée : choix de la fiscalité.

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Pourquoi investir à Toulouse

La ville Rose dispose de nombreux atouts et offre ainsi aux investisseurs un choix varié d’investissement immobilier : location étudiante, colocation, investissement dans le neuf en Pinel, location à des profils cadres, location saisonnière... Avec des prix immobiliers stables, et des opportunités immobilières à saisir sur les secteurs de Toulouse et dans ses proches communes, la Ville Rose est considérée comme une valeur sûre pour réaliser un investissement.

Une ville étudiante par excellence 

Investir à ToulouseLes petites surfaces, studios, T1 et T2 font partie des logements les plus loués à Toulouse. Et pour cause : 111 000 étudiants s’installent chaque année dans cette ville estudiantine, classée au titre de meilleure ville étudiante en 2019. La forte proportion d’étudiants est un véritable vivier de locataires pour les investisseurs. Les petites surfaces dans l’ancien, dans l’hyper-centre toulousain sont particulièrement plébiscitées. Près de 30% des baux réalisés à Toulouse correspondent à des studios. Les quartiers de Capitole, Carmes, Busca, Saint-Georges et Saint-Étienne sont très recherchés par les jeunes étudiants. En moyenne, la rentabilité locative dans les secteurs de l’hyper-centre peut varier entre 4 et 6%. D’autres quartiers peuvent s’avérer pertinent pour un projet d’investissement locatif étudiant, notamment les secteurs à proximité des écoles de commerces dont TBS Business School ou l’ISG - Ecole de Commerce de Toulouse. Les quartiers de Compans Caffarelli et de Matabiau sont ainsi des emplacements prisés. Si vous souhaitez obtenir de meilleurs rendements locatifs, n’hésitez pas à vous éloigner de l’hyper-centre en ciblant davantage des quartiers à mi-chemin entre les universités et le centre-ville. Idéalement, privilégiez les biens immobiliers desservis par les réseaux de transports en commun, dont la ligne B du métro. Investir dans des surfaces plus grandes, avec deux ou trois chambres, offre aussi de nombreux avantages. La colocation étudiante est également prisée, et permet souvent de générer de plus importants loyers

Un atout de taille en visant des profils étudiants tient dans la possibilité de mettre à disposition des logements en meublé, qui offre une fiscalité avantageuse à l’investisseur.

Toulouse : économie dynamique et attractive

Toulouse connait une économie florissante avec de nombreuses entreprises de pointe. Les grands pôles technologiques et industriels, les multinationales du secteur aéronautique ou de l'aérospatiale, dont Airbus, participent favorablement à son économie attractive. La capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale jouit d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes. Salariés, jeunes travailleurs et cadres souhaitent vivre à Toulouse, profiter d'une qualité de vie agréable, et travailler dans l'un des plus grands bassins d'emploi. Si vous souhaitez cibler des profils travailleurs, la métropole toulousaine a tendance à séduire. En effet, les secteurs à fortes employabilités sont localisés dans l'Ouest Toulousain, dans le quartier de Montaudran, et dans les villes telles que Blagnac, Tournefeuille, Colomiers.

Investissement dans l'immobilier neuf en métropole toulousaine

Nous proposons de nombreux programmes immobiliers à Toulouse disponibles à l'achat, et éligibles Loi Pinel 2020. Si vous souhaitez investir dans le neuf à Toulouse ou aux alentours, ces biens offrent de nombreux atouts. L'immobilier neuf est particulièrement plébiscité par les profils travailleurs. Notre agence immobilière spécialiste du marché immobilier en région toulousaine met en vente de nombreux programmes neufs, du T1 au T5. Ces appartements sont situés dans des résidences de standing, à taille humaine. Les logements sont fonctionnels, garantissent de bonnes performances énergétiques, disposent de balcon, terrasse ou de généreux espaces extérieurs, de parkings ou garages. Nos biens neufs sont éligibles au dispositif de réduction d'impôts Pinel (ex loi Duflot). Toulouse et son agglomération font partie de la Zone B Pinel en 2020.

Contactez-nous pour concrétiser votre projet d'investissement locatif

Où investir autour de Toulouse ?

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  • Investir à Colomiers