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Estimation appartement Toulouse

estimation appartement toulouse83 % des logements Toulousains sont des appartements. D’année en année, ces derniers se voient plébiscités par les nouveaux résidents venus s’installer dans la ville Rose. En effet, Toulouse est une commune attractive qui attire les acheteurs. Ils dépassent d’ailleurs de 16 % le nombre de biens disponibles à la vente ! Cependant, si vous souhaitez vendre rapidement votre appartement à Toulouse, il faut estimer correctement sa valeur vénale adin de fixer un prix cohérent avec celui du marché.

Valimmo, agence immobilière Toulousaine, vous en dit un peu plus sur l’estimation d’appartement à Toulouse

En savoir plus sur Valimmo

Comment estimer un appartement à Toulouse ?

Il existe tout un tas de motifs qui poussent à faire estimer son bien : un divorce, une succession, un rachat de crédit, une donation… Or, pour évaluer correctement la valeur d’un bien, il faut connaître les différentes règles de calcul d’estimation d’un appartement à Toulouse

Pourquoi faire estimer son appartement à Toulouse ?

L’estimation d’un appartement à Toulouse est essentiel notamment lorsqu’on souhaite vendre. Mais elle sert aussi au service des impôts en cas de succession ou d’évaluation de l’impôt sur la fortune. En effet, l’estimation d’appartement à Toulouse permet de connaître la valeur réelle de son bien à un instant donné, ce qui déterminera son prix en cas de vente. 

Quels sont les critères d’estimation d’appartement à Toulouse ?

Tout un éventail de paramètres sont à prendre en compte lorsqu'on estime son appartement à Toulouse. Connaître les prix immobiliers pratiqués dans son quartier ne suffit pas à estimer correctement son bien. Il est nécessaire de savoir quels sont les critères qui font augmenter la valeur de son appartement et lesquels l'orientent à la baisse.

surface

Surface

pièce

Nombre de pièce

localisation

Localisation (quartier, rue)

environnement

Environnement proche

(commerce, transport, école etc)

dpe

Performances énergétiques

(DPE)

travaux

Etat du bien

et travaux de rénovation nécessaires

caractéristiques

Caractéristiques 

(ancien, récent, étage etc)

balcon

Présence d'extérieurs

 (balcon, terrasse etc)

annexes

Annexes

(cave, parking, garage etc)

cachet

Cachet

(charme, ambiance etc)

prestations

Prestations diverses

(climatisation, cheminée etc)

 

Pourquoi passer par une agence immobilière pour l’estimation de son appartement à Toulouse ?

Peu importe la situation qui vous pousse à estimer votre appartement, il est toujours bon de faire appel à un expert. En effet, les agents immobiliers maîtrisent parfaitement le marché immobilier local : ils connaissent le stock de biens en vente, les critères de recherche des acheteurs, les prix des derniers biens vendus etc. Au-delà de cette expertise technique, ils savent aussi repérer les atouts d’un bien comme les vices cachés. Or, ces détails peuvent faire varier la valeur d’un appartement et cacher un problème pour influencer le prix à la hausse est strictement interdit ! Faire appel à un professionnel vous évitera donc l’illégalité. D’ailleurs, l’agence immobilier sait aussi estimer le montant de potentiels travaux lorsque ceux-ci sont nécessaires. Enfin, un spécialiste en immobilier n’aura aucun affect avec l’appartement à estimer : pas de risque d’obtenir une surestimation ou une sous-estimation. En effet, réaliser soi-même l’estimation de son appartement à Toulouse peut-être à double tranchant. Une surévaluation peut freiner les acquéreurs qui préféreront visiter des appartements similaires au vôtre mais moins chers. En cas de succession ou de divorce, l’aspect émotionnel peut facilement faire grimper l’estimation lorsqu’on tente de la faire soi-même puisqu’on y associe ses souvenirs. Durant ces périodes difficiles, il n’est pas rare de vouloir repartir sur de bonnes bases, et un capital est souvent nécessaire, ce qui peut entraîner des sur-estimations. 

A contrario, une sous estimation attirera les acheteurs mais ne vous permettra pas de dégager la meilleure plus-value ce qui pourrait contraindre vos projets futurs. Sachez également qu’il n’est pas recommandé de sous-évaluer votre appartement lors de vos déclarations d’impôts. L’administration fiscale se réserve le droit de corriger votre estimation d’appartement à Toulouse et ce de manière automatique. 

Faire estimer mon appartement à Toulouse

Réalisez votre estimation d’appartement à Toulouse avec Valimmo

Valimmo, c’est deux agences immobilières spécialisées dans l’immobilier en Haute-Garonne. Implantées au coeur de Toulouse, nos agents immobiliers connaissent chaque recoins de la ville et les atouts des quartiers. Nous réalisons des estimations d’appartements à Toulouse et nous vous accompagnons durant toute la durée de vente de votre bien. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

En savoir plus sur l’estimation 

Ils nous ont fait confiance pour vendre leur appartement à Toulouse

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Vente Appartement 4 pièces 81m² Toulouse (31300) - photo
Vendu

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Toulouse

4 pièces - 81,28

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Jardin privatif 120m2 sans vis à vis

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Vendu

149 000

Tournefeuille

2 pièces - 39,30

7
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Vendu

317 000

Toulouse

3 pièces - 52

Charme - Hyper centre - Atypique

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Vente Appartement 3 pièces 56m² Toulouse (31100) - photo
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169 000

Toulouse

3 pièces - 55,58

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3 pièces - 64,55

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Vente Appartement 3 pièces 52m² Toulouse (31000) - photo
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250 000

Toulouse

3 pièces - 51,59

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Vendu

115 000

Colomiers

2 pièces - 55,22

Commerces - Transports

7

estimation appartement toulouseCombien vaut un appartement à Toulouse ?

Un appartement à Toulouse vaut en moyenne 3 739 €/m². Ce prix oscille entre 2 347 €/m² et 4 935 €/m² selon les quartiers et le type d’appartement. A titre indicatif, le prix moyen de vente pour un appartement de 56m² en T2 était de 188 164 € en 2021.

Les studios et T1 sont les appartements qui présentent des prix m² les plus élevés. Il s’agit d’ailleurs des appartements pour lesquels la rentabilité locative est la plus élevée. Ils sont ensuite suivis par les T6 et T7. Enfin, les T3 sont les appartements qui présentent des prix m² moyens les plus bas. 

Estimation appartement à Toulouse par quartier

A Toulouse comme ailleurs, il existe certains quartiers très plébiscités par les acheteurs. Parmi les vingt quartiers que comprend la Ville Rose, ceux du centre et de l’est ont la cote. Les quartiers Capitole, Saint-Cyprien, Les Carmes ou encore Saint-Etienne présentent les estimations de prix les plus élevées. Au nord et à l’ouest de la commune, on retrouve les quartiers les moins chers comme les Izards, Bagatelle ou les Pradettes où les prix m² des appartements sont jusqu’à 2 fois moins élevés que le prix m² moyen pratiqué sur l’ensemble de la commune. 

Pour vous aider à en savoir plus sur l’estimation de votre appartement à Toulouse, voici un tableau récapitulatif des prix m² moyen des appartements dans divers quartiers de Toulouse ainsi que leur comparatif avec celui pratiqué sur l’ensemble de la ville

Quartier

Prix m2 appartement

Comparaison avec le prix moyen

à Toulouse

Capitole

5 677,00 €

48,69%

Saint-Cyprien

5 109,00 €

33,81%

Fontaine-Lestang

2 922,00 €

-23,47%

Les Izards

2 748,00 €

-28,03%

Saint-Etienne

6 018,00 €

57,62%

Soupetard

3 079,00 €

-19,36%

Le Buscat

4 990,00 €

30,70%

Côté Pavée

3 914,00 €

2,51%

Minimes

3 912,00 €

2,46%

Bagatelle

1 703,00 €

-55,40%

Les Chalets

5184,00 €

35,78%

Les Pradettes

2 628,00 €

-31,17%

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Quels sont les appartements qui se vendent le plus à Toulouse ?

En 2021, les appartements de 100 à 150 K€ représentaient 34,15 % des transactions. Les appartements entre 150 et 200 K€ ont constitué 23,59 % des transactions de 2021. 

sources : chiffres de 2022 provenant de meilleursagents.com, Le Figaro Immobilier, Ville-data.com